Wohntraum mit Seltenheitswert: Großzügiges Familienidyll mit Wellness-Garten und Ausbaureserve

Stilvolles Raumwunder mit historischem Charme & modernem Komfort

Dieses im Jahr 1900 erbaute und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Freizeit- und Nutzflächenangebot. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 237 m², verteilt auf zwei voll ausgebaute Geschosse, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Auf dem ca. 935 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Multitalent: Neben dem Haupthaus mit modernem Flachdach bieten eine historische Scheune (Baujahr 1884) mit ausbaufähigem Dachstuhl, eine große Doppelgarage und ein liebevoll gestalteter Gartenhof ein Maximum an Nutzfläche.

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, helles Wohn- und Esskonzept mit angrenzender Einbauküche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und komfortabler Fußbodenheizung. Ein ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite ist für optimalen Wohnkomfort mit Schallschutzfenstern ausgestattet und ein Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet dank einer zweiten Küche, einem weiteren voll ausgestatteten Bad (ebenfalls mit Fußbodenheizung) sowie flexiblen Zimmern und einem Balkon die ideale Option für eine große Familie oder das Wohnen mehrerer Generationen.

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich: Die 2021 neu gestaltete Gartenhof-Oase bietet eine gigantische, insgesamt 80 m² große Terrasse – hälftig offen und hälftig überdacht mit edlem Echtholz-Boden. Ein schöner Whirlpool inklusive Außendusche sorgt für pures Wellness-Feeling im eigenen Garten. Der angrenzende Party-Anbau inklusive Bar, separatem WC und voll ausgestatteter Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss) macht diese Immobilie zum perfekten Ort für Familie und Gäste.

Eckdaten & Kennzahlen

• Wohnfläche: Ca. 237 m² – verteilt auf 2 Etagen (ideal auch als Generationenhaus nutzbar).
• Grundstücksfläche: Großzügige 935 m² (komplett eingefriedet).
• Baujahr: Haupthaus 1900 (fortlaufend modernisiert), Nebengebäude 1884.
• Unterkellerung: Haupthaus nicht unterkellert, jedoch historischer Gewölbekeller unter der Scheune.

Gebäude & Haustechnik

• Energie & Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Neu in 2023).
• Bedachung: Flachdach inklusive hochwertiger Wärmedämmung komplett erneuert (Neu in 2024).
• Sanitär: Zwei große Tageslichtbäder (EG & OG), jeweils modernisiert (2006) und ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung.
• Leitungen: Komplette Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser) im Jahr 2009.

Modernisierungen:

• Fußböden, Treppen und Decken (2009)
• Wärmedämmung der Außenwände (2001)
• Fenster und Außentüren (2001)
• Fensterkomfort: Fast durchgehend mit Rollläden ausgestattet (Ausnahme: EG-Fenster zur Hofseite); Schlafzimmer im EG mit speziellem Schallschutzfenster.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Erdgeschoss (EG): Einladender Flur, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, Schlafzimmer (Hofseite), großes Premium-Tageslichtbad.

Obergeschoss (OG): Zwei flexible Kinderzimmer, separates Schlafzimmer, zweites Tageslichtbad, zusätzliche Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, praktischer Abstellraum.

Garten, Hof & Freizeit (Neugestaltung 2021)

• Wellness-Faktor: Schöner Whirlpool mit separater Außendusche im Gartenbereich.
• Terrassen-Traum: 80 m² Gesamtterrasse (40 m² sonnig/offen, 40 m² überdacht mit exklusivem Echtholz-Boden).
• Garten-Oase: Gepflegtes Grundstück mit 5.000-Liter-Zisterne zur kostengünstigen Bewässerung.
• Party-Anbau: Separater Freizeitbereich auf der Hofseite mit eigener Bar, Partyraum, Gäste-WC (inkl. Urinal) und komplett nutzbarer Outdoorküche (mit Platz für Waschmaschine und Trockner).

Scheune & Garage (Zusätzliche Nutzfläche)

• Doppelgarage: Sehr geräumige Doppelgarage (Baujahr 1884) mit viel Platz für Fahrzeuge und Werkstatt.
• Historische Scheune (BJ 1884): 78 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, voll ausbaufähig, Dachstuhl komplett neu errichtet.
• Uriger Gewölbekeller unter der Scheune (ideal als Weinkeller oder kühles Lager).

Calbe (Saale) überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was für den Alltag benötigt wird, und lässt dabei keine Wünsche offen.

Auch Familien mit Kindern finden ideale Bedingungen vor, denn Kindergärten, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Saale, die in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal:

• Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar
• Die nächste Autobahn ist in lediglich 8 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Der nächste Flughafen ist in rund 45 Minuten bequem erreichbar
• Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 23 Minuten erreichbar

Diese Kombination aus naturnaher Lage, vollständiger Nahversorgung, guter Schulinfrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Calbe (Saale) zu einem rundum gelungenen Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt schätzen.