Solide Kapitalanlage in Schiffdorf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Schiffdorf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80,72 m² und bietet auf dieser Fläche drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Die Böden sind je nach Bereich mit pflegeleichten Fliesen oder Teppichboden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Geheizt wird über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch erstellt.Mittlerweile wurde die Anlage auf eine moderne Gas-Brennwertheizung umgestellt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Stellplatz ist für 40 € monatlich verfügbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage für Investoren, die von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Details, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen:

• Wohnfläche & Aufteilung: Ca. 80,72 m² verteilt auf 3 helle Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer.
• Badezimmer-Komfort: o Hauptbad mit Badewanne o Zusätzliches, separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre im Alltag.
• Bodenbeläge: Kombination aus pflegeleichten Fliesen in den Funktionsbereichen und behaglichem Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen.
• Außenbereich: Eigene Terrasse (ca. 6 m²) – ideal zum Entspannen im Freien.
• Heizung: Zuverlässige Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.
• Stauraum & Parken: o Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. o Inklusive Garage direkt am Objekt. o Optionaler Außenstellplatz für 40 €/Monat verfügbar.
• Besonderheit: Die Wohnung ist bereits sicher vermietet und bietet somit eine attraktive und unkomplizierte Lösung für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und dennoch bestens angebundenen Brameler Straße in Schiffdorf. Innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit der Region verbunden.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl beruflich als auch privat flexibel und mobil bleiben. Für Reiselustige und Vielfliegende ist der nächste Flughafen in nur 26 Minuten zu erreichen – ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage.

Schiffdorf selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine intakte Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Ruhe kombiniert mit optimaler Anbindung – ist hier genau richtig.