Zwei Baugrundstücke in Balje – ruhig gelegen, Baugenehmigung vorhanden & ideal für Familien

Zwei Baugrundstücke – eine Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in Balje

In ruhiger Wohnlage von Balje bieten wir zwei unmittelbar aneinandergrenzende Baugrundstücke in der Straße „Op de Worth“ zum Verkauf an. Die Grundstücke bieten gemeinsam viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnideen und befinden sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.

Der bisherige Eigentümer hatte ursprünglich selbst die Bebauung der Grundstücke geplant, hat sich inzwischen jedoch dazu entschieden, sein Bauvorhaben nicht weiterzuverfolgen. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Gelegenheit, die bereits geleisteten Vorarbeiten für die eigene Planung zu nutzen.

Besonders interessant: Für das Grundstück Op de Worth 3 liegt bereits eine Baugenehmigung des Landkreises Stade vom 18.12.2024 für den Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen vor. Bestandteil der Genehmigung sind unter anderem Lagepläne, Grundriss, Schnitt, Ansichten und Wohnflächenberechnung.

Die Grundstücke liegen im Bereich des Bebauungsplans Balje Nr. II-2 „Faulenhofe“. Die 2. Änderung sieht unter anderem bis zu zwei Vollgeschosse vor; zudem wurden die ursprünglich festgesetzten Baugrenzen aufgehoben, wobei die entsprechenden Grenzabstände und weitere Festsetzungen zu beachten sind.

Die beiden Grundstücke können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben und bebaut werden. Darüber hinaus ist eine grenzübergreifende Bebauung beider Grundstücke möglich. Bei einem gemeinsamen Erwerb besteht somit auch die Möglichkeit, lediglich ein Wohnhaus auf beiden Grundstücken zu errichten.

Auch mit dem Thema Baugrund hat sich der Eigentümer bereits auseinandergesetzt. Für den Bereich Op de Worth 1–3 wurde eine geotechnische Baugrunderkundung durchgeführt. Hierfür erfolgten zwei Kleinrammbohrungen bis zu einer Tiefe von jeweils 6 Metern. Entsprechende Unterlagen können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Damit erhalten Sie hier nicht einfach nur unbebaute Grundstücke, sondern eine interessante Ausgangsbasis mit bereits vorhandener Planung, Baugenehmigung und Baugrunduntersuchungen.

Ob Sie die bestehende Planung aufgreifen oder – im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten – Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten: Hier können Sie Ihr zukünftiges Zuhause in ruhiger Lage von Balje entstehen lassen.

Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Balje in der Straße „Op de Worth“. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Besonders attraktiv für Familien ist die gute örtliche Infrastruktur: In Balje befinden sich sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule. Beide Einrichtungen liegen in der Bahnhofstraße und damit zentral im Ort. Für die weitere Schullaufbahn steht unter anderem die Grund- und Oberschule Nordkehdingen in Freiburg/Elbe zur Verfügung.

Balje gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade und liegt eingebettet in die weitläufige Kehdinger Landschaft unweit der Elbe. Die Region zeichnet sich durch viel Natur, Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Die umliegenden Orte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen sind mit dem Pkw gut erreichbar. Gleichzeitig ist Balje an den regionalen öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Eine interessante Lage insbesondere für Familien, die ihren Traum vom eigenen Haus in einem ruhigen, dörflichen Umfeld verwirklichen möchten, ohne auf Kindergarten und Grundschule direkt im Ort verzichten zu müssen.