Klug investieren & wohnen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 1.212 m² Grundstück in Cuxhaven!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 €. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Obergeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 6 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.

Der vorhandene Anbau erweitert das Raumangebot zusätzlich. Die zugehörigen Bauunterlagen werden derzeit beim Bauamt eingeholt.

Damit eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden von der vermieteten Erdgeschosswohnung nur eingeschränkt beziehungsweise keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Informationen zur Wohnung sowie vorhandene Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Gebäude & Energetik

• Baujahr: 1963, solide Massivbauweise
• Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz
• Renovierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2023
• Fenster im Erdgeschoss 2023 erneuert
• Fenster im Obergeschoss 2025 erneuert
• Einblasdämmung der Fassade zur Verbesserung des Wärmeschutzes
• Gasheizung; eine zukünftige Erneuerung sollte berücksichtigt werden

Wohnflächen & Raumaufteilung

• Gesamtwohnfläche: ca. 205 m²
• 2 separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
• Insgesamt 10 Zimmer
• Davon 6 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 2 Badezimmer
• Separates Esszimmer im Erdgeschoss
• Einbauküche im Obergeschoss
• Küche der Erdgeschosswohnung im Eigentum der derzeitigen Mieter
• Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² derzeit vermietet
• Obergeschoss frei verfügbar
• Vorhandener Anbau; ergänzende Bauunterlagen werden aktuell beim Bauamt eingeholt

Grundstück & Außenbereich

• Grundstücksfläche: ca. 1.212 m²
• Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung
• Geschützte Garagenmöglichkeit direkt am Haus

Nutz- & Abstellflächen

• Keller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
• Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche

Die Immobilie befindet sich in Cuxhaven und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der besonderen Lebensqualität der Nordseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Der Cuxhavener Hauptbahnhof sowie die überregionale Straßenanbindung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Nähe zur Nordsee, zum Hafen und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Strände, Deiche sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege prägen die besondere Wohnqualität Cuxhavens.