Rendite-Perle in Cuxhaven: Linke Haushälfte selbst bewohnen – rechte Seite refinanziert alles!

Willkommen in der Brockeswalder Chaussee – einem Immobilienangebot, das durch Diskretion und Flexibilität besticht. In absoluter Rücklage, direkt in der 3. Reihe von der Straße entfernt, bietet dieses Objekt eine Oase der Ruhe inmitten von Cuxhaven.

Die intelligente Aufteilung

Das Haus überzeugt durch eine klare Gliederung in zwei separate Flügel, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte perfekt miteinander kombinieren:

Rechte Hausseite: Drei Etagen, drei Wohneinheiten

Die rechte Seite ist klassisch strukturiert und bietet Platz für individuelles Wohnen oder eine solide Vermietung:

• Struktur: Auf jeder der 3 Etagen befindet sich jeweils ein Appartement.
• Privatsphäre: Pro Etage nur eine Einheit – das sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Mieterzufriedenheit.
• Potenzial: Über der gesamten rechten Seite befindet sich eine beeindruckende Ausbaureserve. Diese erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und bietet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Penthouse-Studio zu schaffen.

Linke Hausseite: Wohnen wie im eigenen Haus

Die linke Seite des Gebäudes fungiert als eigenständige, große Einheit:

• Haus-im-Haus-Konzept: Eine zusammenhängende Wohneinheit, die sich über alle 3 Etagen erstreckt.
• Nutzung: Perfekt geeignet für eine große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Während die linke Seite ideal für die Eigennutzung ist, bietet die rechte Seite mit den drei abgeschlossenen Wohnungen eine attraktive Einnahmequelle. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche zudem noch einmal signifikant steigern.

Ihr Vorteil: Die Lage in dritter Reihe schirmt den Straßenlärm komplett ab, sodass Sie hier eine seltene Ruhequalität im stadtnahen Bereich von Cuxhaven genießen.

Da sich das gesamte Areal derzeit noch in einer Hand befindet, wird das erforderliche Wegerecht erst im Zuge des Verkaufs rechtssicher im Grundbuch zulasten des dienenden Grundstücks eingetragen.

Aktuell befindet sich die Immobilie im Leerstand.

RECHTE HAUSHÄLFTE

• 3 abgeschlossene Wohneinheiten (Appartements im EG, OG, DG)
• jedes Appartement verfügt über ein Duschbad sowie eine Kochnische
• Ausbaureserve im Spitzboden

LINKE HAUSHÄLFTE

• 1 abgeschlossene Wohneinheit über 3 Etagen
• Gäste WC
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Mikrolage: Ein Rückzugsort in „Dritter Reihe“

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Cuxhaven, an der Brockeswalder Chaussee. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre exklusive Positionierung: In dritter Reihe gelegen, bietet sie einen außergewöhnlichen Schutz vor dem Alltagsverkehr der Straße.

• Ruhe & Privatsphäre: Durch die zurückgesetzte Lage genießen die Bewohner hier eine Stille, die man sonst nur in reinen Randgebieten findet.
• Sicherer Zugang: Das im Grundbuch verankerte Wegerecht garantiert eine dauerhafte und problemlose Zufahrt an den vorderen Gebäuden vorbei zum Grundstück.

Infrastruktur und Freizeitwert

Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Nähe zur Natur:

• Natur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der namensgebende Brockeswald. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein und fungiert als „grüne Lunge“ des Viertels.
• Versorgung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
• Schulen & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die linke Haushälfte besonders für Familien attraktiv macht.

Anbindung an Meer und Stadt

Von der Brockeswalder Chaussee aus erreichen Sie die Highlights der Nordseeküste in kürzester Zeit:

• Das Weltnaturerbe Wattenmeer: Die Kurgebiete Duhnen und Döse mit ihren Sandstränden und der maritimen Promenade sind nur ca. 3–4 Kilometer entfernt. Ein kurzer Ausflug mit dem Fahrrad bringt Sie direkt an die Nordsee.
• Cuxhavener Zentrum: Die Innenstadt mit dem Lotsenviertel, dem Hafen und dem Bahnhof ist schnell erreicht. Hier verbinden sich maritimes Flair und modernes City-Life.
• Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die A27 in Richtung Bremerhaven/Bremen ist hervorragend, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Zusammenfassend: Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen zentral genug, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen, und gleichzeitig so versteckt und ruhig, dass Sie den Trubel der Küstenstadt hinter sich lassen können. Ein idealer Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.