Strand, Wernerwald & Familienglück: Ihr neues Zuhause in Cuxhaven-Sahlenburg

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in begehrter Küstenlage!

Diese erstklassige Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Sie bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein durchdachtes und äußerst großzügiges Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 948 m² große Grundstück im beliebten Nordseeheilbad Cuxhaven-Sahlenburg: Das Haus steht eingewachsen und recht sichtgeschützt, sodass Sie hier ein Maximum an Ruhe, Geborgenheit und privater Lebensqualität genießen können – ideal auch für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren.

Insgesamt 5 Zimmer plus Büro verteilen sich ideal über das Erd- und Dachgeschoss:

Erdgeschoss (EG):

• Wohn- & Esszimmer (ca. 31,3 m²): Das sonnige Herzstück des Hauses begeistert mit viel Platz, gemütlichem Kamin für kühle Nordseeabende und direktem Zugang ins Grüne.
• Küche (ca. 16,6 m²): Großzügige Wohnküche inklusive moderner Kochinsel.
• Schlaf- / Gästezimmer (ca. 13,7 m²): Perfekt nutzbar als leicht zugängliches Schlafzimmer im EG, Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer.
• Sanitär & Technik: Saniertes Tageslichtbad mit neuer Dusche (ca. 8,9 m²), separates Gäste-WC, Diele, Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR, ca. 5,5 m²).

Dachgeschoss (DG):

• Drei Schlafzimmer (ca. 22,7 m², 11,9 m² & 10,4 m²): Ein großzügiger Elternbereich sowie zwei helle Räume für Kinder oder Gäste.
• Büro / Homeoffice (ca. 3,6 m²): Ungestörter Arbeitsplatz für das Homeoffice. Flexibel nutzbar: Da hier bereits die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind, kann dieser Raum alternativ auch ideal als kleine Küche ausgebaut werden.
• Badezimmer (ca. 8,4 m²): Zweites, komplett saniertes Tageslichtbad.
• Dachboden: Bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum.

Der weitläufige, uneinsehbare Garten ist ein absolutes Paradies für Groß und Klein: Eine neu angelegte Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise, ein Gartenhaus sowie ein Grillkamin schaffen eine geschützte Wohlfühloase für ungestörte Familientage in der Nordseesonne.

Ein ideales Zuhause für Familien, die ein bezugsfertiges, modernisiertes Haus mit erstklassiger Raumaufteilung (5 Zimmer + Homeoffice-Büro) und viel Privatsphäre auf einem sichtgeschützten Gartengrundstück in direkter Nähe zu Kita, Grundschule, Strand und Wald suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus!

Wichtiger Hinweis zu den Innenaufnahmen (Virtuelles Staging): Bitte beachten Sie, dass die Darstellungen der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss digital bzw. KI-gestützt virtuell eingerichtet wurden. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurde bewusst darauf verzichtet, originale Fotografien der privaten Schlafbereiche im Internet zu veröffentlichen.

Auf Anfrage können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.

Die Immobilie befindet sich dank stetiger Erneuerungen in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand:

Gebäude & Haustechnik:

• Baujahr: 1992
• Heizung & Warmwasser: Gasheizung (2010 erneuert), neuer Warmwasserspeicher im HWR (2025)

Bäder & Wellness:

• Erdgeschoss: Größtenteils saniertes Tageslichtbad inklusive neuer Dusche und neuer Bodenfliesen (2025), separates Gäste-WC
• Dachgeschoss: Komplett saniertes Tageslichtbad (2018) inklusive integrierter Infrarot-Wärmekabine für entspannte Wohlfühlstunden

Fenster, Türen & Sonnenschutz:

• Moderne Haustür (2018)
• Neue Velux-Dachfenster (2018), neues Badfenster oben (2018) und neues Fenster im Kinderzimmer unten (2025)
• Elektrische Außenrolläden (außer Badezimmer DG)
• Komfortable Somfy®-Funkfernsteuerung für die elektrischen Rolläden
• Hochwertiger Insektenschutz (inkl. Insektenschutz-Schiebetür zur Terrasse) an den Fensterfronten

Küche & Innenausstattung:

• Einbauküche mit großer Kochinsel (2014 erweitert) und neuem Geschirrspüler (2023)
• Gemütlicher Kamin mit Edelstahl-Schornstein im Wohnzimmer (2010)
• Teppichböden in den Schlafräumen und im Büro

Grundstück, Außenbereich & Parken:

• Ca. 948 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
• Überdachte Terrasse (2015) mit neuer Pflasterung (2017), elektrischer Markise, Seitenzugmarkise und festem Grillkamin (2012)
• Gartenhaus (2012)
• Inklusive Mähroboter (inkl. verlegter Begrenzungskabel) für eine mühelose Rasenpflege
• Carport mit erneuerten Pfosten/Querbalken (2019)
• neue Gaubenverkleidung (2021)
• Abschließbarer Geräte- und Fahrradabstellraum direkt am Carport mit eigener Außentür (2016) und Stromanschluss (ideal zum Laden von E-Bikes)
• Zufahrt mit elektrischer Toranlage inkl. Funkfernbedienung (2018)

Ruhige Küsten- & Familienidylle in Cuxhaven-Sahlenburg

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, gefahrlosen Spielstraße (Anliegerverkehr) im begehrten Nordseeheilbad Cuxhaven-Sahlenburg. Durch den hervorragenden Bewuchs und den Sichtschutz auf dem Grundstück genießen Sie hier eine private Rückzugsoase in direkter Nähe zur Nordsee.

Infrastruktur & Nahversorgung vor Ort:

• Einkaufen & Dienstleistungen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Sparkassen- und Postfiliale sind direkt in Sahlenburg ansässig und schnell erreichbar.
• Gastronomie: Vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants im Ortsteil und entlang der Küste.

Bildung & Betreuung für Kinder:

• Sahlenburger Grundschule: Örtliche Grundschule inklusive Hortangebot („Strandkids“), sicher und schnell erreichbar.
• DRK-Kindertagesstätte Sahlenburg: Kita mit Krippe und Kita-Gruppen direkt im Ort (Wilhelm-Volkmer-Weg).
• DRK-Kindertagesstätte Nordlicht: Weitere Kita mit vielseitigem Betreuungsangebot im Ort (Nordheimstraße).
• Waldkindergarten Sahlenburg: Naturnahe Betreuung direkt am Wernerwald/Strand.
• Weiterführende Schulen: Gymnasien, Realschulen und Oberschulen im Cuxhavener Stadtzentrum sind hervorragend an den Schulbusverkehr und den ÖPNV angebunden.

Natur & Freizeit: Der feinsandige Sahlenburger Strand, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie der Küstenwald „Wernerwald“ mit dem idyllischen Finkenmoor und dem beliebten Kletterpark liegen quasi vor der Haustür. Ob Wattwandern, Ausflüge zur Insel Neuwerk, Radtouren oder Spielplätze – Sahlenburg bietet eine einmalige Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.