Strand, Wernerwald & Familienglück: Ihr neues Zuhause in Cuxhaven-Sahlenburg

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in begehrter Küstenlage! Diese erstklassige Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Sie bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein durchdachtes und äußerst großzügiges Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Ein besonderes Highlight ist das ca. 948 m² große Grundstück im beliebten Nordseeheilbad Cuxhaven-Sahlenburg: Das Haus steht eingewachsen und recht sichtgeschützt, sodass Sie hier ein Maximum an Ruhe, Geborgenheit und privater Lebensqualität genießen können – ideal auch für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren. Insgesamt 5 Zimmer plus Büro verteilen sich ideal über das Erd- und Dachgeschoss: Erdgeschoss (EG): - Wohn- & Esszimmer (ca. 31,3 m²): Das sonnige Herzstück des Hauses begeistert mit viel Platz, gemütlichem Kamin für kühle Nordseeabende und direktem Zugang ins Grüne. - Küche (ca. 16,6 m²): Großzügige Wohnküche inklusive moderner Kochinsel. - Schlaf- / Gästezimmer (ca. 13,7 m²): Perfekt nutzbar als leicht zugängliches Schlafzimmer im EG, Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer. - Sanitär & Technik: Saniertes Tageslichtbad mit neuer Dusche (ca. 8,9 m²), separates Gäste-WC, Diele, Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR, ca. 5,5 m²). Dachgeschoss (DG): - Drei Schlafzimmer (ca. 22,7 m², 11,9 m² & 10,4 m²): Ein großzügiger Elternbereich sowie zwei helle Räume für Kinder oder Gäste. - Büro / Homeoffice (ca. 3,6 m²): Ungestörter Arbeitsplatz für das Homeoffice. Flexibel nutzbar: Da hier bereits die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind, kann dieser Raum alternativ auch ideal als kleine Küche ausgebaut werden. - Badezimmer (ca. 8,4 m²): Zweites, komplett saniertes Tageslichtbad. - Dachboden: Bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige, uneinsehbare Garten ist ein absolutes Paradies für Groß und Klein: Eine neu angelegte Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise, ein Gartenhaus sowie ein Grillkamin schaffen eine geschützte Wohlfühloase für ungestörte Familientage in der Nordseesonne. Ein ideales Zuhause für Familien, die ein bezugsfertiges, modernisiertes Haus mit erstklassiger Raumaufteilung (5 Zimmer + Homeoffice-Büro) und viel Privatsphäre auf einem sichtgeschützten Gartengrundstück in direkter Nähe zu Kita, Grundschule, Strand und Wald suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus! Wichtiger Hinweis zu den Innenaufnahmen (Virtuelles Staging): > Bitte beachten Sie, dass die Darstellungen der drei Schlafzimmer im Dachgeschoss digital bzw. KI-gestützt virtuell eingerichtet wurden. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurde bewusst darauf verzichtet, originale Fotografien der privaten Schlafbereiche im Internet zu veröffentlichen. Auf Anfrage können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen.

Ausstattung

• Balkon
• Garten
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kamin
• Sauna

Energieausweis

Lage