Marée Cuxhaven - Eigentumswohnung - Whg. Nr. 20

⚓ BARRIEREFREIES URLAUBSPARADIES IM GRÜNEN –

MAREE 2(ERDGESCHOSS) Erstklassiger Premium-Ferienkomfort mit eigener Gartenterrasse in Strandnähe

Herzlich willkommen im Haus 2 (Maree 2)! Unsere exklusiven Erdgeschoss- wohnungen bilden das am stärksten nachgefragte Segment auf dem modernen Ferienimmobilienmarkt. Sie überzeugen durch ein vollkommen schwellenloses, großzügiges Raumkonzept, das laut amtlichem Bauplan offiziell als rollstuhl- gerecht und barrierefrei zertifiziert ist. Das perfekte Urlaubsdomizil für Familien mit Kinderwagen, anspruchsvolle Paare und Senioren, die stufenlosen Premium-Komfort und kurze Wege schätzen.

DURCHDACHTE ELEGANZ & WEITLÄUFIGE RAUMGEOMETRIE:

• Das einladende Wohn- & Esszentrum:

Das weitläufige, sonnenverwöhnte Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügigen, bodentiefen Glasfronten. Hier verschmelzen der gemütliche Wohnbereich und die perfekt integrierbare, offene Wohnküche zu einer harmonischen Einheit. Ein Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

• Das behagliche Schlafzimmer:

Ihr privater, absolut ruhiger Rückzugsraum. Der kluge Grundriss bietet Ihnen optimale Stellwände für ein luxuriöses King-Size-Bett und weitläufige Schrankeinbauten für Ihre Garderobe.

• Das stilvolle Komfortbadezimmer:

Eine Oase der Entspannung. Großzügig dimensioniert und mit einem optimalen Wendekreis ausgestattet, bietet das Bad erstklassigen Komfort für den Einzug einer schwellenlosen, eleganten Walk-In-Dusche.

• Diele & Abstellraum:

Ein eleganter Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Der praktische, direkt integrierte Abstellraum sorgt für unsichtbare Staufläche mitten im Alltag.

IHR PRIVATES FREILUFT-PARADIES IM GRÜNEN:

Vom Wohnzimmer aus öffnen Sie die breiten Glastüren und betreten Ihre weitläufige, sonnige Terrasse. Dank des exklusiv zugeordneten Sondernutzungsrechts am eigenen Gartenanteil genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in die parkähnliche Außenanlage, direkt an der idyllischen und geschützten „Döser Wettern“, atmen Sie hier Tag für Tag die frische, gesunde Nordseeluft in absoluter Ruhe.

• Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium- Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat.
• Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A):Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten.
• Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert.

DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT FÜR KAPITALANLEGER:

Gelegen im baurechtlich gesicherten Sonstigen Sondergebiet „Wohnen und Ferienwohnen“ (SO) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Die gewerbliche Ferienvermietung an wechselnde Urlaubsgäste ist hier sowohl städtebaulich als auch in der notariellen Teilungserklärung ausdrücklich und dauerhaft genehmigt! Maximieren Sie Ihre Rendite in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands ohne Nutzungsrisiken.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar.

Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.