Marée Cuxhaven - Eigentumswohnung - Whg. Nr. 19

⚓ LICHTVERWÖHNTES BALKON-PARADIES – MAREE 2 (1. OBERGESCHOSS)

Erstklassige Design-Ferienwohnungen mit doppelter Balkon-Oase und Top-Rendite

Herzlich willkommen im 1. Obergeschoss des Gebäudes „Maree 2“ (Haus 2) Diese exklusiven Eigentumswohnungen bieten anspruchsvollen Kapitalanlegern und Feriengästen ein erstklassiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Durch die durchdachte, weitläufige Architektur und die großzügigen Glasfronten wird jede Einheit zu einem begehrten Urlaubsdomizil mit hohem Wiederbuchungswert. Der moderne Personenaufzug garantiert eine vollkommen schwellenlose Erreichbarkeit komfortabel direkt aus der sicheren Tiefgarage.

DURCHDACHTE ELEGANZ & WEITLÄUFIGE RAUMGEOMETRIE:

• Das großzügige Wohn- & Esszentrum:

Das weitläufige, helle Zentrum der Wohnung besticht durch seine optimale Raumgeometrie für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essbereich, der direkt an die große Fensterfront grenzt. Es bietet reichlich Platz für eine offene Premium-Einbauküche für gesellige Kochabende mit der ganzen Familie.

• Die komfortablen Schlafräume:

Ausgestattet mit zwei vollwertigen, separat begehbaren Schlafbereichen bietet dieser Wohnungstyp den entscheidenden Buchungsvorteil auf dem Ferienmarkt. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie das flexible zweite Schlafzimmer bieten hervorragende Stellwände für komfortable Doppelbetten und geräumige Schrankbauten.

• Das stilvolle Design-Badezimmer:

Eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag am Döser Sandstrand. Hervorragend dimensioniert und modern gestaltet mit viel Bewegungsfreiheit für eine exklusive, schwellenlose Walk-In-Dusche.

• Diele & Abstellraum:

Ein breiter, komfortabel gestalteter Empfangsbereich heißt Ihre Gäste willkommen. Der direkt integrierte Abstellraum sorgt für wertvolle und unsichtbare Staufläche für Koffer und Alltagsutensilien mitten im Ferienbetrieb.

DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT: ZWEI SEPARATE SONNEN-BALKONE

Diese exklusiven Einheiten bieten Ihren Feriengästen gleich zwei separate, geschwungene Balkone auf einer einzigen Wohnebene für maximalen Komfort und Sonne zu jeder Tageszeit:

1. Der Hauptbalkon: Die weitläufige Verlängerung Ihres Wohnzimmers mit viel Platz für gemütliche Outdoor-Möbel und freiem Blick ins Grüne.
2. Der Zusatzbalkon: Direkt an die Schlafräume angebunden – ideal, um morgens nach dem Aufstehen direkt die frische, gesunde Nordseeluft zu genießen. Beide Balkone sind mit edlen Brüstungen aus satiniertem Sicherheitsglas ausgestattet, die optimalen Wind- und Sichtschutz garantieren. Zudem ist die Installation von sturmfesten Markisen laut Teilungserklärung offiziell erlaubt.

• Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium- Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat.
• Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A):Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten.
• Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert.

DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT FÜR KAPITALANLEGER:

Gelegen im baurechtlich gesicherten Sonstigen Sondergebiet „Wohnen und Ferienwohnen“ (SO) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Die gewerbliche Ferienvermietung an wechselnde Urlaubsgäste ist hier sowohl städtebaulich als auch in der notariellen Teilungserklärung ausdrücklich und dauerhaft genehmigt! Maximieren Sie Ihre Rendite in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands ohne Nutzungsrisiken.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar.

Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.