Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage in Magdeburg

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 64,21 m² eine solide Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt damit vom ersten Tag an für einen zuverlässigen Einnahmefluss.

Die praktische Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Reinigung sorgt.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Für ausreichend Stauraum ist durch einen Keller sowie einen Abstellraum gesorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist für monatlich 47,72 € vermietet.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung steht.

Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Magdeburg als solides und unkompliziertes Investment mit sofortiger Vermietung und einer funktionalen, zeitgemäßen Ausstattung.

Wohnkomfort

• Personenaufzug: Bequeme Erreichbarkeit des 2. Obergeschosses über den im Gebäude vorhandenen Aufzug.
• Balkon: Eigener Balkon als zusätzliche Freifläche.
• Funktionaler Grundriss: Zwei Zimmer, separate Küche und Badezimmer.
• Gepflegter Gesamtzustand: Zweckmäßige und pflegeleichte Ausstattung für eine unkomplizierte Vermietung.

Bodenbeläge & Räume

• Wohnbereiche: Pflegeleichter Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer.
• Küche & Badezimmer: Fliesen in den entsprechenden Funktionsbereichen.
• Kellerraum: Eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Heizung & Energie

• Gas-Zentralheizung: Zentrale Versorgung mit Heizung und Warmwasser. Die ursprüngliche Baubeschreibung sieht eine gasbefeuerte Zentralheizung je Hausblock vor.
• Energieverbrauch: Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 100,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Tiefgarage

• Tiefgaragenstellplatz Nr. 138: Bestandteil des Verkaufsumfangs und derzeit gemeinsam mit der Wohnung vermietet.
• Aktuelle Stellplatzmiete: 47,42 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Magdeburg. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands.

Für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung ebenso attraktiv: Die nächste Autobahn ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle und stressfreie Weiterfahrt in die gesamte Region. Der nächste Flughafen ist in rund 80 Fahrminuten erreichbar und macht auch internationale Reisen gut planbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus städtischer Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, Familien und alle, die Wert auf eine zentrale und zugleich komfortable Erreichbarkeit legen.