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Reihenendhaus mit Garten & Garage in Cuxhaven-Altenwalde – ab Dezember bezugsfrei!

Name: Reihenendhaus mit Garten & Garage in Cuxhaven-Altenwalde – ab Dezember bezugsfrei!
Brand: KH Management Immobilien Heinemann e.K.
SKU: MIH - 536
Price: 240000 EUR
Availability: InStock

Cuxhaven

Kaufpreis

240.000 €

2.384 € / m²Objekt-ID MIH - 536

Reihenendhaus mit Garten & Garage in Cuxhaven-Altenwalde – ab Dezember bezugsfrei! – Ansicht 1

Luftaufnahme 1

1 / 16

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

Wohnfläche

100,67 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundstück

310 m²

Stellplatz

1 · Garage

Verfügbar ab

Voraussichtlich ab Dezember 2026

Status

verfügbar

Energieklasse

Transparent auf einen Blick

Kosten

Kaufpreis: 240.000 €
Preis pro m²: 2.384 € / m²
Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Vollständigen Provisionshinweis anzeigen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), von jeweils 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das Objekt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 100,67 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das rund 310 m² große Grundstück mit eigenem Garten, Balkon und Garage rundet das attraktive Angebot ab.

Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.12.2026 aus, sodass die Immobilie voraussichtlich ab Dezember zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Eine interessante Gelegenheit für Paare und Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause in Cuxhaven-Altenwalde erfüllen möchten.

Weitere detaillierte Angaben erhalten Sie im Exposé.

Details, die entscheiden

Ausstattung

- ca. 100,67 m² Wohnfläche

Baujahr ca. 1977
aktuell 3 Zimmer
großzügiger Wohnbereich
zwei Wohn-/Schlafräume im Obergeschoss
zusätzlicher Wasch- und Hauswirtschaftsraum
Wasch-/Hauswirtschaftsraum ursprünglich als zweites Kinderzimmer geplant
dadurch perspektivisch 4-Zimmer-Nutzung möglich
separate Küche
Badezimmer
separates Gäste-WC
Gartenbereich
Garage
zusätzliche Abstellmöglichkeiten
zwei Wohnebenen

Die Immobilie wird voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer.

Balkon / Terrasse
Garten
Einbauküche
Gäste-WC

Gebäude & Zustand

Baujahr: 1977
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung: 2025
Ausstattungsqualität: Normal
Bauphase: Haus fertig gestellt
Etagen: 2
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Bad: Dusche, Fenster

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: Liegt vor
Energiekennwert: 191 kWh/(m²·a)
Energieklasse: F
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik: 2020
CO₂-Emissionen: 48,8 kg/(m²·a)
Ausgestellt am: 01.10.2026
Gültig bis: 30.09.2036

Umgebung & Alltag

Lage

Die Immobilie befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Altenwalde. Altenwalde ist ein gewachsener Stadtteil von Cuxhaven mit knapp 7.000 Einwohnern und gehört bereits seit 1972 zum Stadtgebiet.

Der Stadtteil bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Cuxhavener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil und der näheren Umgebung.

Auch für Familien bietet Altenwalde eine etablierte Infrastruktur. Durch die Anbindung an das Cuxhavener Stadtgebiet sowie das weiterführende Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar.

Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen.

Cuxhaven

Beim Laden werden Daten an Google übertragen (Google Maps).

Sonstiges

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KH Management Immobilien Heinemann - Thomas Stange - Immobilienmakler Tel. 01737490346

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Bilder können zur besseren Präsentation der Immobilie digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Dies kann insbesondere die Entfernung von persönlichen Gegenständen oder Mobiliar betreffen. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung über unser Büro.