Großzügige 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon, Gäste-WC, Aufzug & Tiefgarage in Magdeburg
Magdeburg
Kaufpreis
220.000 €
Außenansicht
1 / 11Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,97 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Nutzfläche
84,97 m²
Stellplatz
1 · Tiefgarage
Status
verfügbar
Energieklasse
B
Transparent auf einen Blick
Kosten
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Preis pro m²
- 2.589 € / m²
- Käuferprovision
- 2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Vollständigen Provisionshinweis anzeigen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Objekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg. Auf ca. 84,97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des 2. Obergeschosses. Zusätzlicher Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, großzügiger Wohnfläche und einer interessanten Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung.
Details, die entscheiden
Ausstattung
- ca. 84,97 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit WC
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum Nr. 70 mit ca. 5,28 m² Nutzfläche
- insgesamt ca. 90,25 m² Wohn- und Nutzfläche laut Teilungserklärung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 159 mit ca. 12,00 m² Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 73,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse B
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz vermietet
- Balkon / Terrasse
- Keller
- Aufzug
- Gäste-WC
Gebäude & Zustand
- Baujahr
- 1996
- Etage
- 2
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat, Vinylboden
- Bad
- Dusche, Wanne
Energieausweis
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- Liegt vor
- Energiekennwert
- 73,4 kWh/(m²·a)
- Energieklasse
- B
- Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
- Ausgestellt am
- 02.11.2018
- Gültig bis
- 01.11.2028
Umgebung & Alltag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Magdeburg und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Stadt schnell und unkompliziert erkunden können.
Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Fahrminuten erreicht wird und eine schnelle Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen ausgezeichnete Verbindungen in die gesamte Region sowie in die großen deutschen Metropolen.
Für Reisende ist der nächste Flughafen in rund 80 Fahrminuten erreichbar, sodass auch internationale Reisen problemlos geplant werden können.
Magdeburg
Beim Laden werden Daten an Google übertragen (Google Maps).
Sonstiges
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KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme).
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