Ihre Wahl: Sofortige Rendite oder unkomplizierte Eigennutzung in Top-Lage von Magdeburg

Beschreibung

Gepflegte Etagenwohnung in Stadtfeld Ost – Renditestarkes Investment mit Option zur Eigennutzung Diese charmante Etagenwohnung im Herzen des beliebten Magdeburger Stadtteils Stadtfeld Ost bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit und Flexibilität legen. Mit einer Wohnfläche von 48,34 m², verteilt auf zwei effizient geschnittene Zimmer inklusive eines separaten Schlafzimmers, überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung ohne Quadratmeter-Verschnitt. Zustand & Potenzial: Die Wohnung wurde im Jahr 2010 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die solide Standardausstattung bietet eine hervorragende Basis für eine langfristige Nutzung. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was einen sofortigen Mietertrag ab dem ersten Tag garantiert und jegliches Leerstandsrisiko ausschließt. Flexibilität für Ihre Zukunft: Besonders attraktiv: Trotz der aktuellen Vermietung ist eine unkomplizierte Eigennutzung der Wohnung möglich. Dies macht das Objekt nicht nur für reine Kapitalanleger interessant, sondern auch für Selbstnutzer, die sich jetzt attraktiven Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs sichern möchten, um ihn zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen. Lagevorteil: Stadtfeld Ost steht für Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und erstklassiger Anbindung an den ÖPNV sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Ob als sichere Wertanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause – diese Wohnung ist eine Investition in die Zukunft.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Keller
• Aufzug
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kamin
• Barrierefrei
• Sauna
• Pool
• Wintergarten
• Denkmalschutz

Energieausweis

Lage